Port Advocacia · Leilão de Imóveis

Seu imóvel vai a leilão? Ainda dá tempo de agir

Recebeu notificação ou descobriu que seu imóvel será leiloado? O procedimento do banco precisa seguir regras rígidas da Lei nº 9.514/97, e falhas nesse caminho podem permitir a suspensão do leilão. Cada caso depende de análise jurídica individual.

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Quais falhas podem permitir a suspensão do leilão?

Antes de o imóvel ir a leilão, o banco, o cartório e o leiloeiro precisam cumprir uma série de etapas obrigatórias. Quando alguma delas falha, é possível questionar o procedimento judicialmente antes que o leilão aconteça.

Notificação irregular ou ausente

Quando o proprietário não foi comunicado corretamente para pagar a dívida antes de o banco consolidar a propriedade. É a falha mais frequente e uma das mais relevantes.

Erro no valor da dívida

Quando o valor cobrado apresenta encargos abusivos, cobranças indevidas ou cálculo diferente do que prevê o contrato.

Falta de aviso sobre as datas dos leilões

Quando o devedor não é informado corretamente sobre a data, o horário e o local do primeiro e do segundo leilão.

Falhas no edital

Quando o edital omite informações obrigatórias, descreve o imóvel de forma incompleta ou não tem a publicidade exigida.

Avaliação incorreta do imóvel

Quando o imóvel é avaliado abaixo do valor real de mercado, abrindo caminho pra uma venda por preço vil.

Quitação ou negociação da dívida

Em muitos casos, ainda é possível quitar o débito ou negociar com o banco antes do leilão. A análise jurídica identifica se essa porta está aberta no seu caso.

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O que dizem os clientes

Avaliações públicas de clientes no Google ★★★★★

★★★★★

Fui atendida muito bem, recebendo todas as orientações de forma clara, que esclareceram todas as minhas dúvidas. Gratidão, Dr. Alexander!

TTatiara OliveiraAvaliação no Google
★★★★★

O escritório de advocacia presta um excelente atendimento e serviço. O Sr. Alecxander é atencioso, simples, sem complicações e direto. Recomendo o serviço do escritório.

LLeonardo RodriguesAvaliação no Google
★★★★★

Gostei muito do atendimento, me deu uma ótima orientação da situação que não sabia como lidar, e sem custo algum.

EEmanuel GonçalvesAvaliação no Google
★★★★★

Precisei esclarecer algumas dúvidas e o Dr. foi muito solícito em me esclarecer e se colocou à disposição para me ajudar! Excelente atendimento!

RRose MaryAvaliação no Google
★★★★★

Excelente. Tudo de forma rápida, objetiva e clara!

WWeslley SilvaAvaliação no Google
★★★★★

Ótimo profissional. Esclareceu todas as minhas dúvidas. Está de parabéns pelo atendimento.

RRegina Sales da SilvaAvaliação no Google

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Seu leilão está marcado? Veja o que fazer agora

Quanto mais perto da data do leilão, mais urgente é a análise. Veja os dois cenários mais comuns.

Você recebeu notificação do cartório ou do banco

Não ignore o documento. A partir da notificação começam a correr prazos que definem o que ainda pode ser feito. Guarde o documento e busque orientação imediatamente.

O leilão já tem data marcada

Ainda dá tempo de analisar o contrato, as notificações, os valores cobrados, o edital e a avaliação do imóvel. Havendo irregularidade, medidas judiciais podem ser avaliadas antes da data do leilão.

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Dúvidas frequentes sobre imóvel que vai a leilão

Descobri que meu imóvel vai a leilão. O que faço primeiro?

Reúna o contrato de financiamento, as notificações recebidas e os comprovantes de pagamento, e busque análise jurídica imediatamente. O tempo é o fator mais importante nessa fase.

É possível suspender um leilão já marcado?

Quando há irregularidades no procedimento, como falha na notificação, erro nos valores ou vícios no edital, é possível buscar judicialmente a suspensão do leilão. Cada caso depende de análise individual.

Posso pagar a dívida e cancelar o leilão?

Em muitos casos existe a possibilidade de quitação ou negociação da dívida antes do leilão. A viabilidade depende da fase do procedimento e deve ser avaliada com urgência.

Recebi notificação do cartório. Quanto tempo eu tenho?

A notificação abre prazo curto pra purgar a dívida. Depois dele, o banco pode consolidar a propriedade e marcar o leilão. Por isso a orientação deve ser buscada assim que a notificação chega.

E se o leilão acontecer antes de eu conseguir agir?

Mesmo depois da arrematação ainda existem medidas possíveis. Veja a página sobre imóvel arrematado.

O atendimento é online?

Sim. O atendimento pode ser realizado online em todo o Brasil, especialmente pra análise inicial, organização dos documentos e definição da estratégia.

Prazer, seu advogado

Alecxander Lafaetty Vargas Port

OAB/SC 61.666

Alecxander Port, advogado

Graduado em Direito e pós-graduado em Direito Imobiliário e em Transações e Negócios Contratuais Imobiliários pelo Instituto Nacional de Ensino e Pesquisa, com cursos de atualização pela Fundação Getúlio Vargas em Normas Anticorrupção, Antissuborno e Compliance Público e em Negociação e Formação de Contratos. É membro de comissão de Direito Imobiliário da OAB e sócio fundador da Port Advocacia.

Atua em demandas envolvendo leilão imobiliário, alienação fiduciária, contratos bancários e medidas judiciais relacionadas à suspensão e anulação de leilões. O atendimento é conduzido pessoalmente, do primeiro contato à conclusão do caso, com foco na análise do procedimento, dos documentos e dos riscos envolvidos, buscando orientar o proprietário de forma clara, rápida e responsável.

Onde estamos

Atendimento presencial em Blumenau e online em todo o Brasil.

EndereçoRua João Pessoa, nº 1661, Sala 04, Velha
Blumenau/SC
AtendimentoSegunda a sexta, das 9h às 18h
Online em todo o Brasil
E-mail[email protected]

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Fale com um advogado e solicite uma análise do procedimento pra verificar se existem fundamentos pra suspender o leilão antes que ele aconteça.

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