Sua casa foi a leilão? Veja o que fazer agora

Tem como recuperar um imóvel que já foi leiloado?

Em alguns casos, sim. Quando o banco não segue as regras da lei, é possível entrar com uma ação anulatória do leilão. Essa ação pode reabrir o prazo pra pagamento e abrir espaço pra negociar com o banco, o que dá tempo e a possibilidade de recuperar o imóvel.

O imóvel foi arrematado. Preciso sair da casa ou do apartamento agora?

Não por causa de uma carta. Quem arrematou não pode tirar você do imóvel por conta própria, porque a desocupação passa pela Justiça. Mas a carta costuma vir antes de uma ação, e continuar no imóvel pode gerar uma cobrança mensal pelo uso, a chamada taxa de ocupação. Por isso o tempo importa. Não saia e não assine nada antes de mostrar o papel a um advogado.

Posso pagar as parcelas atrasadas e ficar com o meu imóvel?

A lei garante o direito de preferência até o segundo leilão: o antigo dono pode recomprar o imóvel pagando o valor total da dívida, mais as despesas, e não só as parcelas atrasadas. Se a casa já foi arrematada, esse prazo passou. A partir daí, só com uma ação judicial pra tentar reabrir o direito de preferência ou, caso a caso, buscar o direito de pagar as parcelas em atraso.

E se eu não tiver dinheiro pra pagar a dívida?

Não ter o dinheiro agora não quer dizer que não exista caminho. Dependendo do caso, dá pra ganhar tempo com uma ação na Justiça ou tentar um acordo com o banco. Mas é preciso ter em mente que, pra manter o imóvel, em algum momento será necessário pagar a dívida ou parte dela. O advogado avalia o que é viável na sua situação, e os honorários são apresentados antes de qualquer contratação.

Recebo de volta o que já paguei do financiamento?

Quando o imóvel é vendido no leilão por mais do que a dívida, em alguns casos pode haver uma diferença a favor do antigo dono. Isso depende da situação do contrato, e o advogado confere se é o seu caso. O valor das parcelas, em si, não é devolvido.

O que o advogado confere no leilão do seu imóvel

• Se você foi avisado pra pagar o atraso do jeito que a lei manda
• Se foi avisado da data dos dois leilões
• Se o edital foi publicado e descreve o imóvel direito
• Se o valor cobrado bate com o contrato
• Se a casa foi vendida por um preço muito abaixo do que vale

Você não precisa saber se houve falha. É isso que o advogado confere nos papéis.

Meu imóvel vai a leilão. Ainda dá tempo de fazer alguma coisa?

Em geral, esta fase tem mais caminhos abertos, mas os prazos são curtos. Cada etapa que passa fecha alguma porta.

Posso pagar as parcelas atrasadas e não perder o meu imóvel?

Dentro dos 15 dias do aviso do cartório, pagar no cartório mantém o contrato, mas confira antes se o valor está certo. Depois que o imóvel passa pro nome do banco, existe o direito de preferência até o segundo leilão, pagando o valor total da dívida, mais as despesas, e não só as parcelas atrasadas. Passado isso, só com uma ação judicial pra tentar reabrir esse direito ou, caso a caso, buscar o direito de pagar as parcelas em atraso.

Depois dos 15 dias, pagar sozinho não resolve. O valor informado pode estar errado, e o próprio banco pode induzir você a erro. O mais seguro é um acordo formal com o banco, intermediado por advogado.

E se eu não tiver dinheiro pra pagar a dívida?

Não ter o dinheiro agora não quer dizer que não exista caminho. Dependendo do caso, dá pra ganhar tempo com uma ação na Justiça ou tentar um acordo com o banco. Mas é preciso ter em mente que, pra manter o imóvel, em algum momento será necessário pagar a dívida ou parte dela. O advogado avalia o que é viável na sua situação, e os honorários são apresentados antes de qualquer contratação.

Dá pra suspender o leilão do meu imóvel?

Quando há falha no procedimento, dá pra pedir à Justiça uma liminar de suspensão, uma decisão urgente que suspende o leilão enquanto o caso é analisado. Ela não é automática: depende de uma ação e da decisão do juiz. Por isso o tempo conta.

Meu imóvel foi a leilão e ninguém comprou. E agora?

O imóvel continua no nome do banco, e normalmente acontece um segundo leilão. Até ele, ainda existe o direito de preferência e dá pra analisar se o procedimento seguiu a lei. É uma fase com prazo curto, então vale olhar o caso logo.

O que o advogado confere no seu financiamento e no leilão

• Se você foi avisado do jeito que a lei manda
• Se o valor cobrado e os encargos batem com o contrato
• Se as datas e o edital do leilão estão corretos
• Se ainda dá pra negociar com o banco

Você não precisa saber se houve falha. É isso que o advogado confere nos papéis.